环县人民政府

环县住房和城乡建设局：

你局《关于审批环县康居路西侧片区老旧小区改造及基础设施项目可行性研究报告的请示》（环建发〔2024〕16号）收悉。参考甘肃中昇建业工程管理有限公司《关于上报＜环县康居路西侧片区老旧小区改造及基础设施项目可行性研究评估报告＞的报告》（中昇咨评发〔2024〕026号），经研究，同意建设环县康居路西侧片区老旧小区改造及基础设施项目，并就有关事项批复如下：

一、建设必要性

本项目涉及的小区建筑主体结构形式为砖混结构，因当时施工条件影响，以及常年风吹日晒，年久失修，现各单体外立面墙体多处破损，屋面防水破损，部分外墙皮剥落影响使用，楼内楼梯间墙面及楼梯扶手掉漆严重，小区内道路、硬化、铺砖、路缘石等基础设施也存在不同程度的损坏，小区内无燃气管网敷设，居民做饭和生活热水采用电作为热源，管道等也存在年久失修、管道老化、部分管网管径偏小、污水渗漏、堵塞、检查井壁砖脱落、井盖破损，尤其是冬季暖气不热等问题突出，不仅影响小区容貌，给该小区内居民的生活及出行造成了诸多不便。

本工程的实施不仅改善了老旧小区群众的居住条件和生活环境，提高了生活质量；更有利于完善市政基础设施和公共服务设施，拓展城市发展空间，增强城市服务功能，提升城市品位，重塑城市形象；新旧城区功能互补，协调发展，加快城市建设步伐，改善了城市面貌，从根本上提高老旧小区群众的住房质量和生活环境，解决老旧小区困难群众最关心、最直接、最现实的居住环境问题，实现社会安定和谐，同时实现提升城市品位、拉动城市经济增长的目的。

因此，该项目的实施是必要的，也是可行的。

二、项目法人和代码

项目法人：王生杰

项目代码：2404-621022-04-05-930910

三、建设地点

环县翼龙路北侧

四、建设规模和主要建设内容

环县康居路西侧片区老旧小区改造及基础设施项目涉及1个小区即环县西苑小区，总建筑面积61861.10㎡，总用地面积35169.294㎡，改造住宅楼13栋470户。主要工程内容为基础设施改造、房屋公共区域修缮与配套服务设施改造。

（一）基础设施改造建设内容及规模

室外混凝土硬化路面7565.10㎡，立缘石2944.41m，停车位106个（包含5辆充电桩停车位），植草砖面积1174.50㎡，透水砖铺装面积为930.69㎡等。

2.供水老化管线及设施更新改造共计约1483m；老旧排水管网改造（污水）1101m，配套改造污水出户管约470m，老旧排水管网改造（雨水）902m，改建综合管沟360m，配套修缮化粪池、更换破损井盖、检查井、雨水口等设施。

3.室外供热老化管线更新改造共计1.75*2km，改造地沟原供热循环管线9.464km，新增分户供暖系统改造管道7.350km，新建钢筋混凝土地沟204m。

4.电力改造工程

(1)室外配电线路改造，重新直埋敷设，配电室至配电箱。3个单元单体楼电缆采用ZR-YJV-0.6/1-4×120+1×95型电力电缆，穿ICC100埋管，共计800m。4个单元单体楼电缆采用ZR-YJV-0.6/1-4×150+1×70型电力电缆，穿ICC125埋管,共计100m。配电箱至户表箱电缆采用ZR-YJV-0.6/1-4×50+1×25型电力电缆，穿ICC50埋管，共计1000m。埋深均为1.2米。

（2）弱电管线预留Φ32六孔梅花管，共计1400m；单体主楼预留50mm*50mm弱电线槽，共计1000m。

（3）新做小型四通电缆井10座 ；新做小型三通电缆井25座；一进四出0.4kV配电箱10个。

（二）房屋公共区域修缮建设内容及规模

住宅楼外墙保温面积35689.51㎡，外墙涂料面积35128.59㎡，外墙勒脚（仿石砖）面积3263.07㎡；楼梯间墙面粉刷面积为16025.24㎡，楼梯间扶手刷漆2541.00m，楼梯间外窗更换434.25㎡，新增单元门43套；屋面保温面积9422.56㎡，屋面防水面积11238.28㎡；更换雨水管、雨水斗等。

（三）配套服务设施改造

新增太阳能庭院灯37套；新增监控主机1台，半球彩色摄像头20台；新增门禁系统一套；安装7kW单枪充电桩7台（含配套设施）。

五、投资估算和资金来源

项目估算总投资2499.96万元，其中：工程费为2156.14万元（基础设施改造项目1074.89万元，占比50.00%，房屋公共区域修缮改造项目1050.42万元，占比49.00%，配套服务设施项目30.83元，占比 1.00%，）占总投资86.25%，工程建设其他费为224.77万元，占总投资8.99%；预备费为119.05万元，占总投资4.76%。

资金来源：申请中央预算内投资、中央省级财政补助、专项债券及县级配套。

六、文件有效期

本批复文件是确定建设项目的依据，自印发之日起，有效期2年。

七、其他需要明确的事项

请按照批复内容和要求抓紧开展项目初步设计等前期工作，在初步设计阶段，要严格控制项目建设规模和投资，并进一步优化建筑、结构等设计，确保满足功能需求。项目实施过程中，要严格按照国家和我省有关规定，严格履行建设程序，切实加强项目管理，实行项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制，强化施工保护措施，确保工程质量和安全，早日建成发挥效益。