环县人民政府

环县环城镇红星村村民委员会：

你村《关于上报<环县棚户区改造财贸台片区安置项目（二期）-B区可行性研究报告>的报告》（环红星函字〔2021〕01号文）收悉。经甘肃沿庆工程管理有限公司委托有关专家对广州博厦建筑设计研究院有限公司编制的《环县棚户区改造财贸台片区安置项目（二期）-B区可行性研究报告》进行评审，编制单位根据咨询评估报告对该可行性研究报告进行了修改，修改后的可行性研究报告基本达到了国家规定的深度要求。参照甘肃沿庆工程管理有限公司评审中心的咨询评估报告沿庆咨评发〔2021〕0051号。现就有关事宜批复如下：

一、项目名称：环县棚户区改造财贸台片区安置项目（二期）-B区

二、项目法人代表：李锋

三、建设地点：环县桃儿沟路南侧、北侧为高台路、西侧为东台路

四、建设项目的必要性

本项目改造片区存在平房密度大、使用年限久、房屋质量差、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差等现状，居住条件较差，居住面积低于人均居住标准，多以砖混结构多层和平房为主，存在着一户三代或四代同堂的情况，单户人口在15人以上，按照4人一个家庭计算，每户家庭居住面积约为60㎡左右，多以平房为主，改造居民多为农民群体，居住人群多为低收入人群，自身改造能力差，所以，项目实施刻不容缓。

本项目的实施可以解决环县财贸台片区片区农民家庭的住房困难问题，落实国家惠民政策，积极推进构建社会主义和谐社会，而且可改变环县的城市形象，促进区域内经济发展。该项目具有较好的社会效益和经济效益，同时可享受国家有关政策、资金的扶持，项目的建设代表了人民的根本利益。

因此，该项目的建设是必要的，也是可行的。

五、建设内容及规模：

本项目建设用地总用地面积为17687.17㎡（合计26.53亩）,新建A户型、B户型、C户型农宅，总建筑面积为11192.27㎡，住宅总户数47户。

新建A户型农宅为两层框架结构，总建筑面积1499.89㎡，共计7户，室内外高差0.45m，一层层高3.30m，二层层高3.10m,建筑高度7.95m。

室外附属工程：混凝土硬化491.40㎡，防盗大门7个，高2.20m砖砌围墙62.71m，绿地（草坪地）175.21㎡ ，新建1.60m高砖砌小挡墙23.35m，路缘石261.10m，成品混凝土装饰格栅（750mm×750mm）14个，DN200的HDPE双壁波纹雨水管79m，DN300的HDPE双壁波纹雨水管147m ，DN150的PVC污水管21m，砖砌雨水口14座，钢丝网骨架PE复合给水管21m，φ450塑料雨水检查井14座，1000mm×1200mm的B4型钢筋混凝土防水管沟147m，1200mm×1400mm的B4型钢筋混凝土防水管沟21m，DN32无缝钢管111.30m，φ700球墨铸铁井盖7座，1.20m×1.20m钢筋混凝土B4型管沟55.65m。  

新建B户型农宅为三层框架结构，总建筑面积6742.58㎡，共计26户，室内外高差0.45m，一层层高3.30m，二层层高3.10m,三层层高3.10m，建筑高度11.05m。

室外附属工程：混凝土硬化1513.98㎡，防盗大门26个，2.20m高砖砌围墙598.16m ，绿地（草坪地）923㎡，路缘石771.99m，新建1.60m高砖砌小挡墙175.56m，成品混凝土装饰格栅（750mm×750mm）52个，DN200的HDPE双壁波纹雨水管177.50m，DN300的HDPE双壁波纹雨水管172 m，DN150的PVC污水管265.50m，砖砌雨水口52 座，钢丝网骨架PE复合给水管265.50m，φ450塑料雨水检查井26座，1000mm×1200mm的B4型钢筋混凝土防水管沟265.50m，DN32无缝钢管350.50m，球墨铸铁井盖26座，1.20×1.20m钢筋混凝土B4型管沟175.25m，低压电力电缆322.10m，弱电光缆322.10m，门禁光缆322.10m。

新建C户型农宅为两层框架结构，总建筑面积2949.80㎡，共计14户，室内外高差0.45m，一层层高3.30m，二层层高3.10m,建筑高度7.95m。

室外附属工程：混凝土硬化815.22㎡，防盗大门 14个，2.20m高砖砌围墙293.36m，绿地（草坪地）497㎡，路缘石378.84m，新建1.60m高砖砌小挡墙59.60m，成品混凝土装饰格栅28个，DN200的HDPE双壁波纹雨水管84m，DN300的HDPE双壁波纹雨水管112m，DN150的PVC污水管168m，砖砌雨水口28座，钢丝网骨架PE复合给水管168m，φ450塑料雨水检查井14座，1000mm×1200mm的B4型钢筋混凝土防水管沟168m，DN32无缝钢管233.52m，球墨铸铁井盖14座，1.20m×1.20m钢筋混凝土B4型管沟116.76m，低压电力电缆197.40m，弱电光缆197.40m，门禁光缆197.40m。

六、项目总投资及资金来源：项目估算总投资为4795.68万元，其中：工程费用4085.11万元，占总投资的85.18%；工程建设其他费用482.20万元，占总投资的10.06%；预备费228.37万元，占总投资的4.76%。

资金来源：建设单位自筹。

七、项目节能

在项目设计及建设过程中要严格按照中华人民共和国国家标准GB50189-2005公共建筑节能设计标准执行，优化和完善节能措施。

此文有效期为两年，望接文后，抓紧做好项目前期工作，积极落实建设资金，争取早日开工建设，充分发挥效益。

招标事项核准意见表.xls