环县人民政府

环县安广城乡建设有限责任公司：

你公司《关于上报<环县棚户区改造林业局台片区安置项目可行性研究报告>的报告》（环安广发〔2021〕4号文）收悉。经委托甘肃沿庆工程管理有限公司有关专家对甘肃宏图建筑设计有限公司编制的《环县棚户区改造林业局台片区安置项目可行性研究报告》进行评审，编制单位根据咨询评估报告对该可行性研究报告进行了修改，修改后的可行性研究报告基本达到了国家规定的深度要求。参照甘肃沿庆工程管理有限公司的咨询评估报告沿庆咨评发〔2020〕0271号，现就有关事宜批复如下：

一、项目名称：环县棚户区改造林业局台片区安置项目

二、项目法人代表：王建建

三、建设地点：环县旧城区东区，西接环洲路

四、建设项目的必要性

环县林业局台片区棚户区位于环县旧城区东区，西接环洲路，通过调查测算，棚户区房屋总建筑面积在0.92万㎡左右，城市棚户区家庭总户数为80户，总人数为836人。片区内大部分为低收入特困家庭，退休、下岗职工多，收入水平低，自我改造能力弱，所居棚户区房屋多为上世纪六七十年代建造，属砖木结构的平房和窑洞，使用年限较长，质量较差，简易结构密度较大，功能不全，基础设施简陋，道路因路面过窄，交通承载量大，学生上学和放学期间，车辆行人拥挤，加之道路路面破损严重，坑槽遍布，供排水设施缺失，道路两侧棚户区居民出行和生活极为不便，现急需对这一棚户区进行改造升级，解决他们的住房困难，“改造棚户区、住上新楼房”是他们强烈的愿望。因此，本项目的建设已经刻不容缓。

本项目的建成后，道路交通条件和城市面貌将得到明显提升，城市棚户区居民的人居环境将得到极大的改善，不仅能从根本上解决棚户区居民的出行问题，而且将在一定程度上提升道路两侧的建筑品位，改善周围环境，是一项实实在在的民心工程，更有利于进一步完善环县县城整体功能，促进城镇建设和发展，集约高效的利用土地资源，并将杂乱无章、存在安全隐患的棚户区改造成适合居住的和谐新型职工生活区，其环境保护和改造意义重大。因此，该项目建设是必要的，也是可行的。

五、建设内容及规模

环县棚户区改造林业局台片区安置项目总用地14990.13㎡（合22.48亩），其中：净用地11657.71㎡，代征道路1732.67㎡，已建建筑用地面积1599.75㎡。具体工程量如下：

1#住宅楼为十一层剪力墙结构，建筑面积11786.77㎡，住宅90套，长79.60m，宽15.70m，室内外高差0.90m，一层层高3m，二至十一层层高均为2.90m，建筑高度32.90m；2#住宅楼为六层框架结构，建筑面积5048㎡，住宅36套，长65.50m，宽11.90m，室内外高差0.75m，层高3m，建筑高度18.75m；新建地上二层、地下一层框架结构物业用房，建筑面积776.85㎡（其中：地下一层为消防水池、水泵房及生活水箱间，建筑面积255.85㎡），地下一层层高3m，设备夹层层高1.50m，地上层高均为3.60m，建筑高度7.65m。

室外配套工程：钢筋混凝土护坡1(高3m～6m)125m，钢筋混凝土护坡2(平均高2.50m)100m，180mm厚的C25混凝土道路（含路沿石）2900㎡，180mm厚的C25混凝土院坪硬化（含路沿石）2000㎡，院坪硬化（花岗岩拼花广场）450㎡，180mm厚的C25混凝土停车位硬化2200㎡；单篦雨水口33个，1000mm×1000mm钢筋混凝土给水阀门井1座，1000mm×1000mm钢筋混凝土排水检查井88座，1500mm×1500mm钢筋混凝土消火栓井6座，DN100钢丝网骨架塑料复合管590m，DN25的PE给水管190m，DN32的PE给水管13m，DN40的PE给水管4m，DN50的PE给水管44m，DN65的PE给水管520m，DN100的PE给水管105m，DN80的焊接钢管13m，DN110的PVC-U排水管305m，DN200的HDPE双壁波纹排水管12m，DN300的HDPE双壁波纹排水管1300m，DN400的HDPE双壁波纹排水管265m，DN500的HDPE双壁波纹排水管140m，100m³钢筋混凝土化粪池1座，20m³钢筋混凝土化粪池1座，2.30m³钢筋混凝土隔油池1座；DN200的高密度聚乙烯聚氨酯预制直埋保温管102m，DN150的高密度聚乙烯聚氨酯预制直埋保温管88m，DN125的高密度聚乙烯聚氨酯预制直埋保温管326m，DN100的高密度聚乙烯聚氨酯预制直埋保温管94m，DN80的高密度聚乙烯聚氨酯预制直埋保温管20m，DN40的高密度聚乙烯聚氨酯预制直埋保温管8m，1000mm×1000mm钢筋混凝土管沟5m，1200mm×1400mm钢筋混凝土管沟225m；人孔井12个，3.50m高LED庭院灯30盏，800KVA干式变压器1台；绿化工程4497.05㎡，栽种国槐40棵，垂柳10棵，紫薇15棵，侧柏30棵，丁香25棵，红叶李35棵，云杉10棵，银杏25棵。

六、项目总投资及资金来源

项目估算总投资为7197.08万元（建筑工程费用5579.08万元，配套基础设施费1618万元），其中：工程费用6473.77万元，占总投资的89.95％；工程建设其他费用380.73万元，占总投资的5.29％；预备费342.58万元，占总投资的4.76％。

资金来源：棚改专项债券资金、安广公司自筹等多渠道筹措。

七、项目节能

在项目设计及建设过程中要严格按照中华人民共和国国家标准GB50189-2005公共建筑节能设计标准执行，优化和完善节能措施。

    此文有效期为两年，望接文后，抓紧做好项目前期工作，积极落实建设资金，争取早日开工建设，充分发挥效益。

招标事项核准意见表.xls