环县人民政府

环县安广城乡建设有限责任公司：

你公司《关于上报<环县棚户区改造红星村北关组片区安置项目（周巷子）可行性研究报告>的报告》（环安广发〔2019〕185号文）收悉。经委托甘肃沿庆工程管理有限公司有关专家对陕西广通工程咨询有限公司编制的《环县棚户区改造红星村北关组片区安置项目（周巷子）可行性研究报告》进行评审，编制单位根据咨询评估报告对该可行性研究报告进行了修改，修改后的可行性研究报告基本达到了国家规定的深度要求。参照甘肃沿庆工程管理有限公司的咨询评估报告沿庆咨评发〔2019〕0115号，现就有关事宜批复如下：

一、项目名称

环县棚户区改造红星村北关组片区安置项目（周巷子）

二、项目实施单位

环县安广城乡建设有限责任公司

三、建设地点

城北路北侧、宋塔幼儿园东侧

四、建设项目的必要性

随着时代的发展，以及市区规模不断向周边扩展，目前，庆阳市遗留下来的棚户区为城市中心区块居民区，或城市边缘基础设施严重落后的连片棚户居民区，大多历史久远，房屋因年久失修，存在较多质量问题，环境卫生脏乱差、基础设施不完善、存在严重防汛排涝、社会治安、防火防灾等安全隐患。而生活在危房棚户区内的居民，绝大多数是低收入困难群体，既没有能力改造危旧住房，更谈不上购买新房。环县目前分布的棚户区缺少科学规划，土地使用过程中存在着容积率低、利用粗放、布局零乱、效率不高等现象。

该项目的实施，既可以解决环县低收入家庭的住房困难问题、改变环县的城市形象，又可以带动社会投资、促进居民消费、扩大社会就业、发展社会公共服务、加强社会管理、推进平安社会建设，是“扩内需、惠民生、保稳定”的重要结合点，更是一项深得民心的德政工程、福利工程。棚户区改造完成后，对于推进及加剧城镇化进程、提升城市品位具有推动作用。因此，该项目建设是必要的，也是可行的。

五、建设内容及规模

本工程总用地面积52474平方米，一期总建筑面积28273.94平方米（其中住宅20546.88平方米，商业7727.06平方米）；二期总建筑面积2100平方米（二期均为商业）。

一期项目建设内容为：新建3层框架结构A户型（建筑面积267.67平方米）：层高均为3米，属于独栋别墅，每户都有庭院，一层至三层用套内楼梯连接。新建2层框架结构B户型（建筑面积为240.06平方米）、C户型（建筑面积为206.72平方米、D户型（建筑面积为186.59平方米），层高均为3米，属于独栋别墅，每户都有庭院，一层至二层用套内楼梯连接。

二期项目建设内容为：新建2层框架结构1#商业楼、4#商业楼、6#商业楼，一层层高为3.90米，二层层高为3.60米。新建3层框架结构2#商业楼、3#商业楼、5#商业楼，一层层高为3.90米，二、三层层高均为3.60米。

室外工程：土方挖、填、外运23707.12立方米,给水管线1059.96米，雨、污水管线1358.26米，室外消防管线600米，室外消火栓6座，室外化粪池2座，道路及广场18887平方米，景观绿化13442平方米。

六、项目总投资及资金来源

本项目概算总投资为13346.21万元，其中基础设施配套费2000万元。（一期总投资12486.02万元，二期总投资860.19万元），其中：建筑安装工程费11128.53万元，工程建设其他费1333万元，基本预备费623.08万元，建设期利息261.60万元。

资金来源：棚户区改造建设债券约占总投资的80%，即10676.97万元，其余资金由中央、省及县级财政配套补助，共计2669.24万元。

七、项目节能

在项目设计及建设过程中要严格按照中华人民共和国国家标准GB50189-2005公共建筑节能设计标准执行，优化和完善节能措施。

望接文后，抓紧做好项目前期工作，积极落实建设资金，争取早日开工建设，充分发挥效益。

招标事项核准意见表.xls