网友朋友，你好！
非常感谢你对我们工作的支持。你反映的问题我们尽悉，现答复如下：
关于反映2012年-2014年购房时价格为3200元-3300元不等，交付楼房时抬高价格，每平方米抬高220-280元不等的问题。
根据调查核实，开发公司在预售许可前，楼房设计户型图、具体房号定出后，已向社会做宣传，部分购房人为了选好的房号已开始交定金，但是开发公司当时是讲清不定价格的。而且讲清要待到预售许可审批时执行政府定价。在预售许可证颁发后，收首付款并与购房人签订正式合同时，开发公司事实上未执行物价、房管审定价格，公司自己定了价格，二至六层确实比批准价格高了，二层3530元/平方米，三层、四层3680元/平方米，五层3500元/平方米，六层3420元/平方米。当时收首付款或签订合同时开发公司向购房人明确告知：政府批价与其实际销售价格是有差距的，开发公司定的价格比政府的实际定价偏高，原因是建造楼房的成本价过高，公司需要有利润。如果同意公司定的销售价格则交清首付款并签订合同，但合同上的价格按政府审定价签订，不这样合同不能在房管局备案。如果不同意公司定的价格则退还以前预交的全部款项。在当时事实上大部分购房人为了买房认可了开发公司的定价。若购房人当时不认可，此问题在那个时候就已经暴露了。近日我局多次与开发公司负责人沟通，开发公司负责人理由是：①政府地价拍卖偏高，每亩近200万元，拍卖地是2010年，当时房价政府并未限定；②政府规划部门起初规划四幢为六层，一幢为五层，在开发公司积极争取下后规划才变更为四幢为七层，一幢为六层。同样在县城，同一时间开发的大部分小区都批为高层，而且唯有依城家园批为多层，依城家园的容积率明显低，自然成本高了，物价成本审核价为3257元/平方米，公司没有利润空间；③政府的限价政策为多层不超过3300元/平方米，高层不超过3600元/平方米，事实上是多层的成本高于高层，而且没有区分房屋结构，依城家园就是钢混（框架）结构。鉴于此，我局意见，既然政府已限价，严格按合同办事，但开发公司以上述三个意见为由拒不给业主退款，故建议业主通过司法程序解决。
关于反映开发公司占用绿地面积，在4#楼后建起一排平房部分留作物业用房后，剩余出售的问题。
事实情况是规划局在规划条件通知书、规划总平面图中均无规划物业管理用房，设计施工图中也在1-5号楼中没有留物业管理用房。房管局在预售许可审批时发现此问题。但开发公司只承诺建造物业用房70平方米，地点当时无法确定，开发公司承诺随后与规划部门协调。
2015年初，我局派专门人员检查物业用房配制情况时发现依城家园楼房已交付，物业企业已进住，但没有物业用房，当即责成开发公司与规划局协调解决无物业用房问题，但开发公司私自做主在4号楼后建起一排平房（宽为3.61米，长为62.53米，共16间），面积225.73平方米，南边2间公厕（13平方米），4间物业用房（61平方米），北边10间平房（151.73平方米）以每间4万元全部销售。销售对象主要是本公司人员、工程人员。
业主反映后，我局召集开发公司、业主委员会成员，责成将销售款项立即退还，并限期（一个月内）将多建的10间平房拆除，开发公司很不愿意接受。时至今日开发公司对出售的房屋并未拆除。若到期不能拆除，我局将移交城管执法局执行。也可考虑召集开发公司负责人、全体业主讨论可否留给业主委员会管理使用。
关于反映“许多单元进门的一楼楼梯拐角本就是住户公摊面积范围，竟然被开发商私自圈做小屋出售，不但严重影响住户出行，而且十分不公平。”的问题。
这个问题确实存在，业主反映也是正确的，一楼拐角确实是公用部位，任何人不得侵占。经查：起初是开发商内部销售人员将两、三个一层楼梯拐角给卖了，包括一户残疾人业主。之后住一楼业主一个看一个，就这样所有单元的一层楼梯拐角全部被圈占，变为业主专有物。物业企业发现问题后进行制止，但没有起到作用。问题暴露后我局责成开发公司无条件全部拆除，恢复原状。
关于反映“依城家园违规收取停车费，试问一年4000元的停车费几人交得起。”的问题。
经我局调查核实事实情况是：依城家园规划地下建筑面积3297.75平方米，实际全部为地下停车位，共73个停车位。依法律规定，地下停车位是允许开发公司出售的。目前环县县城的地下车位成本约11-12万元，开发公司当初议定地下车位全部出售，定价为每个停车位13-14万。至2014年底70%的住户已入住，但地下停车位销售了不过20个，其部分还是抵顶了工程欠款。之后开发公司决定地下车位出租，每年每个车位租金是4000元。地下车位的停车管理费，按规定也允许物业企业收缴，约400-600元每年，但物业企业至今没有向任何一个停车业主收缴。前几年环县开发的大部分小区停车位全部在地上，但因为很多原因物业企业无法收停车费，但地下停车位就不同了，地上停车位与地下停车位在法律法规上有不同的规定，需要业主出钱买或租。这个问题是业主将二者的概念混淆造成的。
关于反映“该小区大部分住户买房时都收取转让费，是否又是开发商抬价的一种手段。”的问题。 
 经核查开发公司并没有抬高价格，当时也不知情，只是开发公司对销售人员的管理存在漏洞。我局要求开发公司进一步核实此事，对此事进行处理，但交了转让费的人到底是谁，没有直接出面说话，开发公司内部工作人员不认可此事。哪个业主确实被蒙骗了，要说清事实和具体的收款人，直接找开发公司解决，解决不了的可向我局反映予以解决。
关于反映“合同附件的房屋平面图空白--，至今我们也不知道自己购买的楼房实际面积是否与合同上的一致。”的问题。
事实情况是这样的：1-3号楼是庆阳市康居房屋测绘事务所测绘的，4-5号楼是庆阳市兴泰房地产估价咨询有限责任公司测绘的，均出具房屋测绘报告，房管局严格以测绘报告建立楼盘，开发公司在售楼部将测绘报告公示，严格以测绘报告的面积与购房人签订合同，若出现差错，纸质合同在我局就备不了案。测绘成果是否准确，责任在测绘公司，由其承担全部法律责任。为维护购房权益，我局决定，在今日我局领导带测绘办工作人员进行核测。至于合同未附平面图，未有公用部位、公用房屋分摊面积构成说明，那不是什么问题。因为测绘报告在售楼部是公开的，报告中建筑面积、套内面积、阳台面积、公摊面积、分摊系数是清楚的。
关于反映“只开收据而非正式发票”的问题。
这个问题业主不必担心，因为在适当的时候，地税局向开发公司征收销售税后会统一开具票据的。主体楼竣工验收和小区竣工综合验收地税局均参与验收，若开发公司欠税，地税局是不会在验收单上签字的，且依城家园的销售税已向地税局缴纳。
环县房地产管理局 
2015年7月20日