环县人民政府

环县住房和城乡建设局：

你局《关于上报<环县环州路老旧小区改造项目可行性研究报告>的报告》（环建发〔2023〕9号文）收悉。委托甘肃沿庆工程管理有限公司有关专家对甘肃第一建设集团有限责任公司编制的《环县环州路老旧小区改造项目可行性研究报告》进行评审，编制单位根据咨询评估报告对该可行性研究报告进行了修改，修改后的可行性研究报告基本达到了国家规定的深度要求。参照甘肃沿庆工程管理有限公司的咨询评估报告沿庆咨评发〔2023〕0011号，现就有关事宜批复如下：

一、项目名称

环县环州路老旧小区改造项目

二、项目法定代表人

王生杰

三、建设地点

环县环州路

四、建设项目的必要性

环县环州路老旧小区改造项目中，邮局家属楼是在2001年建成入住的住宅楼；公安局小区2栋家属楼，属于2002年建成入住的住宅楼；财政局小区2栋家属楼是在2003年建成入住的住宅楼；移动公司家属楼则是在2005年建成入住的住宅楼。各小区建筑主体结构形式均为砖混结构，因当时施工条件影响，以及常年风吹日晒，年久失修，现存在各单体外立面墙体多处破损，屋面防水破损，部分外墙皮剥落影响使用，楼内楼梯间墙面及楼梯扶手掉漆严重，小区内道路、硬化、铺砖、路缘石等基础设施也存在不同程度的损坏，管道等也存在年久失修、管道老化、污水渗漏、堵塞、检查井壁壁砖脱落、井盖破损等问题，小区内还有如同蜘蛛网般的各种线缆，不仅影响小区容貌，也给小区内消防安全造成极大的隐患，周边环境也存在不同程度的破损，给该小区内居民的生活及出行造成了诸多不便。

本工程的实施不仅改善了老旧小区群众的居住条件和生活环境，提高了生活质量；更有利于完善市政基础设施和公共服务设施，拓展城市发展空间，增强城市服务功能，提升城市品位，重塑城市形象；新旧城区功能互补，协调发展，加快城市建设步伐，改善了城市面貌，从根本上提高老旧小区群众的住房质量和生活环境，解决老旧小区困难群众最关心、最直接、最现实的居住环境问题，实现社会安定和谐，同时实现提升城市品位、拉动城市经济增长的目的。

因此，该项目的建设是必要的，也是可行的。

五、建设内容及规模

基础设施改造建设内容

改造工程：小区室外原有（给排水、供热及电气）管线、原有砖砌检查井、化粪池，建筑单体内给排水主管道、供热主管道，小区内破损硬化地面及路面等。

新建工程：小区燃气管道，雨水排水系统、小区监控系统、小区消防通道标志及小区道路照明系统。

房屋公共区域修缮建设内容

修缮工程：维修、改造各片区内煤房及车库等，修缮、改造1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼屋面保温防水、外墙面保温及质感漆粉刷、外立面雨落水管更换、公共楼梯间内墙粉刷、栏杆及扶手油漆涂刷、公共楼梯间外窗更换、楼道照明灯具更换等。

新建工程：新增各片区小区1-6#楼公共楼梯间电子对讲门、楼宇对讲系统等。

配套服务设施建设内容

新建工程：新建无障碍坡道。

    基础设施改造建设规模

改造工程规模：

1、本工程供水老化管线及设施更新改造共计327m，老旧排水管网改造（污水）345m，改建排水管沟333m，改造修缮化粪池3座，更换破损井盖、新修检查井30座。

2、本工程供热老化管线及设施更新改造共计560m，供暖热力入口装置4套，热力检查井14个。

3、本工程室外配电线路改造，重新敷设电缆，1#楼（室外新设配电总箱电源进线采用YJV-1kV-4x70+1x35电缆（共计25m）；2#、3#楼室外新设配电总箱电源进线采用YJV-1kV-4x95+1x50电缆（共计80m）；6#室外新设配电总箱电源进线采用YJV-1kV-4x70+1x35电缆（共计25m）；1#、2#、3#、4#、5#、6#楼单元内配电箱电源进线采用YJV-1kV-4x50+1x25电缆，其中1#楼共计75m，2#、3#楼共计310m，4#、5#楼共计445m，6#楼共计40m。各小区室外照明配电箱电源进线采用YJV-1kV-5x6电缆，其中1#楼共计10m，2#、3#楼共计20m，4#、5#楼共计140m，6#楼共计30m；1#、2#、3#、6#楼拆除既有市政架空线至小区各住宅楼既有架空绝缘电缆；重新敷设电缆，由既有市政架空线原接线位置“T”接，然后电缆沿既有电线杆下地直埋敷设引至院内新设配电总箱，各住户单元内配电箱电源电缆由院内新设配电总箱引入，电缆直埋深度不得小于1.0m，电缆出地面、过路面、进出建筑穿钢管保护；钢管SC100共计65m，钢管SC80共计25m，钢管SC65共计775m，钢管SC32共计143m，钢管SC20共计600m。

4、更换建筑单体内给水管道578m，排水管道685m。

5、更换建筑单体内供热管道（立管）190m。

6、改造各片区内小区院内硬化地面及路面，面积总计为5508.10㎡。

新建工程规模：

1、本次新建雨水明沟523.50m，新增水表井4座，新增楼宇对讲通信线缆800m，新增ZRBV导线450m，新增蜂窝管435m。

2、新增小区监控设计：监控系统4套（室外摄像机16个）。

3、新增小区道路照明设计，立式庭院灯24盏。

房屋公共区域修缮建设规模

修缮工程规模：

1、对各片区内煤房及车库进行维修改造，共计外墙涂料粉刷1468.25㎡，外门窗油漆喷涂395.70㎡。

2、对片区内1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼的屋面保温防水修缮，面积总计为4038.97㎡。

3、对片区内1-6#楼进行外墙保温及质感漆喷涂改造，面积总计为8796.61㎡。

4、将片区内1-6#楼住宅外立面雨落水管更换为镀锌铁皮管，总计为59套。

5、对片区内1-6#楼住宅公共楼梯间内墙粉刷，面积总计为4241.61㎡。

6、对片区内1-6#楼住宅公共楼梯栏杆及扶手进行油漆喷刷，长度总计为455m。

7、对片区内1-6#楼住宅公共外窗进行更换，面积总计为165.60㎡。

8、拆除既有楼梯间照明灯具并重新安装声光控吸顶灯70盏。

9、新增住宅楼梯间电子对讲门，共计12套；楼宇对讲系统12套。

配套服务设施建设规模

新建工程规模：新增楼道出入口无障碍坡道12处（共计34.20㎡）。

六、项目总投资及资金来源

项目估算总投资为849.66万元。其中：工程费用751.03万元（包括基础设施改造项目405.20万元、房屋公共区域修缮改造项目345.11万元、配套服务设施项目0.72万元），占总投资的88.39%；工程建设其他费用73.88万元，占总投资的8.70%；预备费24.75万元，占总投资的2.91%。

资金来源：为中央预算投资、新增中央预算投资、财政补贴及专项债券。

七、项目节能

在项目设计及建设过程中要严格按照中华人民共和国国家标准GB50189-2005公共建筑节能设计标准执行，优化和完善节能措施。

望接文后，抓紧做好项目前期工作，积极落实建设资金，争取早日开工建设，充分发挥效益。

招标事项核准意见表.xls