环县人民政府

环县安广城乡建设有限责任公司：

你公司《关于上报<环县棚户区改造党校片区安置项目（六期）可行性研究报告>的报告》（环安广发〔2019〕100号文）收悉。经委托甘肃沿庆工程管理有限公司有关专家对陕西广通工程咨询有限公司编制的《环县棚户区改造党校片区安置项目（六期）可行性研究报告》进行评审，编制单位根据咨询评估报告对该可行性研究报告进行了修改，修改后的可行性研究报告基本达到了国家规定的深度要求。参照甘肃沿庆工程管理有限公司的咨询评估报告沿庆咨评发〔2019〕0081号，现就有关事宜批复如下：

一、项目名称

环县棚户区改造党校片区安置项目（六期）

二、项目实施单位

环县安广城乡建设有限责任公司

三、建设地点

环县古城墙内部，拟建钟楼以东，东大街东南侧、南大街东北侧，文化馆西南侧

四、建设项目的必要性

随着时代的发展，棚户区做为城市中心区块居民区，大多历史久远，房屋年久失修，存在较多质量问题，环境卫生脏乱差、基础设施不完善、存在严重防汛排涝、社会治安、防火防灾等安全隐患。而生活在危房棚户区内的居民，绝大多数是低收入困难群体，既没有能力改造危旧住房，更谈不上购买新房，无法依靠自身力量解决住房问题，因此，需进行棚户区改造。

该项目的实施不仅能有效改善人居环境、提升城市品位和城市服务功能、优化投资环境、拓展城市的发展空间，更重要的是，可以解决环县低收入家庭的住房困难问题，落实国家惠民政策，积极推进构建社会主义和谐社会，而且可改变环县的城市形象，促进区内经济发展，使其真正受益于每一位老百姓，是一项实现百姓安居乐业的民生工程。

因此，该项目建设是必要的，也是可行的。

五、建设内容及规模

环县棚户区改造党校片区安置项目（六期）共布置三层酒店式公寓楼5栋，总建筑面积5804.82m²，其中纯公寓建筑面积4984.86m²，沿街商业面积819.96m²。

新建地上三层1#楼为框架结构。一层层高为3.90m，二、三层层高为3.10m，室内外高差为0.45m；一层11户为商铺，总建筑面积482.01m²，二至三层为20户酒店式公寓，套型面积45.23㎡，总建筑面积904.50㎡。

新建地上三层2#楼为框架结构。一层层高为3.90m，二、三层层高为3.10m，室内外高差0.45m；一层为9户商铺，总建筑面积337.95m²，二至三层为18户酒店式公寓，套型面积45.23㎡，总建筑面积829.29㎡（含通道保温面积）。

新建地上三层3#楼为框架结构。层高均为3.10m，室内外高差均为0.45m；一至三层均为酒店式公寓，套型面积45.23㎡，总建筑面积1356.75㎡。

新建地上三层4#楼为砖混结构。层高均为3.10m，室内外高差均为0.75m；一至三层为12户酒店式公寓，套型面积78.93㎡，总建筑面积947.16㎡。

新建地上三层5#楼为砖混结构。层高均为3.10m，室内外高差均为0.75m；一至三层为12户酒店式公寓，套型面积78.93㎡，总建筑面积947.16㎡。

室外工程：给水管线130m，雨水、污水管线113m，室外消防管线122m，室外消火栓4座，室外检查井12座，30m³钢筋混凝土化粪池 1座，热力管网300m，电气线路128m，道路面积2289㎡，绿化面积1018.13㎡。

六、项目总投资及资金来源

项目概算总投资为2366.96万元。其中建安工程费1936.07万元（建筑工程费1677.85万元，设备及安装工程费用264.62万元），占总投资的89.04%；其他费用135.02万元，占总投资的6.20%；预备费103.87万元，占总投资的4.76%；建设期利息185.60万元。

资金来源：国家开发银行贷款约占项目总投资的80%，即1893.60万元，其余资金由中央、省及县级财政配套，共计473.36万元。

七、项目节能

在项目设计及建设过程中要严格按照中华人民共和国国家标准GB50189-2005公共建筑节能设计标准执行，优化和完善节能措施。

望接文后，抓紧做好项目前期工作，积极落实建设资金，争取早日开工建设，充分发挥效益。

环发改发194号.xls